Процедура приобретения недвижимости

В январе 2006 года опубликован новый закон, позволяющий приобретение недвижимости в Турции иностранными гражданами. Закон предусматривает покупку, продажу и наследование недвижимости для граждан большинства стран Европы и стран бывшего СССР: Эстонии, Латвии, Литвы, Украины, Азербайджана, Грузии, Казахстана, Киргизии, Молдавии, Узбекистана, Таджикистана, Туркменистана, Белоруссии и России. Закон включает в себя "принцип взаимности", который предусматривает предоставление таких же прав гражданам другой страны, какие эта страна предоставляет турецким гражданам. Закон включает в себя "принцип взаимности", который предусматривает предоставление таких же прав гражданам другой страны, какие эта страна предоставляет турецким гражданам.

За последние 2 года туристы из России, Европы и стран бывшего СССР составили абсолютное большинство приезжающих в эти края туристов, и, по прогнозам, высокое качество турецкой недвижимости, прекрасный климат и низкие цены привлекут в ближайшее время иностранный капитал.

Своевременность и выгодность инвестирования в турецкую экономику объясняется многими причинами и предпосылками, приведем лишь некоторые из них:

1. Отсутствие визового режима как такового, а при приобретении недвижимости в Турции - получение вида на жительство на 5 лет.

2. Преобретая недвижимость в Турции, Вы делаете хорошее вложение средств при постоянно растущих ценах (15-20% в год) на недвижимость. По прогнозам экспертов ожидается рост цен в ближайшие 5 лет. Этому способствуют недавно начавшиеся переговоры о вступлении Турции в Европейский Союз.

3. Возможность сдачи приобретенной недвижимости в аренду.

4. Цены, налоги и ежигодные расходы на содержание недвижимости в Турции относительно ниже, чем в других Европейских странах.

5. Уникальный субтропический климат с жарким летом и теплой зимой (18-20 градусов). Географическая близость и постоянное транспортное сообщение с Анталией. Богатое историческое наследие.

Процесс приобретения недвижимости в Турции можно описать следующим способом:

1. Выбор недвижимости

2. Оплата депозита Покупателем (10 % от стоимости выбранного обьекта)

3. Заключение контракта и оплата оставшейся суммы, согласно графика оплаты.

4. Получение разрешения для Покупателя как иностранного гражданина на приобретение недвижимости в Турции.

5. Передача свидетельства о праве собственности (ТАПУ) Покупателю.

6. Передача ключей, заселение.

Заключение договора Купли - Продажи.

Данный договор заключается между Продавцом, Покупателем и Агентством Недвижимости на двух языках - турецком и русском. Договор подписывается всеми сторонами.

В договоре на покупку недвижимости, указываются:

1. Имена и адреса покупателя, застройщика/продавца, агентства

2. Контрактная (покупная) цена недвижимости

3. Величина депозита (обычно 10%) и график оплаты оставшейся суммы

4. Сроки регистрации сделки и оформление Тапу

5. Дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объектов)

Получение налогового номера и открытие банковского счета

Налоговый номер необходимо получить для возможности открытия банковского счета. Покупатель открывает банковский счет в местном банке для того, чтобы положить на счет 3000 у.е. Необходимо это для иностранной полиции при получении ВНЖ на пол года - на каждый месяц ВНЖ по 500 у.е.

При открытии банковского счета покупателю выдается сберегательная книжка, в которой указывается количество денег на счету в Турецком банке.

При оплате депозита покупатель должен предоставить копию действительного загранпаспорта, а так же при необходимости открыть счет в турецком банке (при содействии сотрудников нашей компании), копии паспортов должны быть подготовлены всеми участниками сделки, на имена которых будет оформляться ТАПУ.

1. Составление доверенности

Необходимо составить доверенность на право проведения работ по оформлению Тапу. После выдачи доверенности по оформлению недвижимости АГЕНСТВО все остальные процедуры по ее оформлению берет на себя и присутствие в Турции ПОКУПАТЕЛЯ уже не является необходимым.

2. Подача заявления и документов в региональное кадастровое управление.

Кадастровое управление направляет документы в соответствующие ведомства, включая военное (г. Измир), где идет проверка, не находится ли объект в зоне Военного ведомства (Положения Закона № 2565). Весь процесс получения разрешения длится около 3-6 месяцев.

Вы ожидаете, пока придет разрешение из Главного кадастрового управления в Анкаре на владение Вами недвижимостью. После его получения Вы приезжаете в Турцию для окончательного оформления сделки. В назначенный день продавец, покупатель и представитель Агентства, прийдя в региональное кадастровое управление, оформляют Тапу на покупателя. На этом сделка завершается и покупатель становится полноправным владельцем имущества. Процесс оформления Тапу после получения разрешения длится 1 день.

В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости - кому принадлежал объект до совершения новой сделки, есть ли долги или тяжбы и т.д.

В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость ,а так же стоимость объекта ( данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость , а так же выплачивается государством в случаи наступления страхового случая). Стоимость как правило ,отличается от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога , но уменьшает выплаты по государственной страховке.

Данная практика государственно принята и не является процедурой сокрытия налогооблагаемой стоимости.

Смотрите так же:

← назад ↑ наверх