Процедура оформления

В соответствии со всеми правилами, процесс покупки недвижимости в Турции достаточно прост, надежен и исключает любой риск. Турецкое законодательство наделяет полномочиями Земельный Кадастр при оформлении любых сделок Купли - Продажи недвижимости. Нотариусы могут принимать участие только в решениях при оплате, на гораздо позднем этапе.

Иностранцам, приобретающим недвижимость в Турции, следует учитывать, что любое приобретение на территории Турции регистрируется в кадастровую книгу. Покупателю предоставляется регистрационный номер с целью документирования собственности. Акты покупки продажи содержатся в картотеках Регистрационных палат недвижимости и Государственном земельном кадастре. Для составления протокола, отражающего акт покупки продажи, продавцы и покупатели должны предоставить сведения, содержащие данные из внутренних паспортов, имена отцов, причины покупки или продажи, фотографии 3х4 (на текущий момент). Покупателям, являющимся гражданами других стран, должна быть обеспечена помощь присяжного переводчика.

Оформление покупки недвижимости может быть проведено только через Регистрационные палаты недвижимости или Государственный земельный кадастр. Регистрационные палаты недвижимости и Государственной земельный кадастр в Турции подобны соответствующим органам в других странах.

Принятый 07.01.2006 г. закон №2644 Земельного Кодекса и №5444 О Приобретении недвижимости в Турции иностранными гражданами, позволяет иностранцам приобретать любые постройки (квартиры, виллы, коммерческие обьекты), расположенные на территории административных образований, а также земельные участки площадью не более 2,5 га. Оформление недвижимости возможно как на физических, так и на юридических лиц. Право приобретения недвижимости получают граждане большенства стран Европы и стран бывшего СССР: России, Украины, Азербайджана, Грузии, Казахстана, Молдавии, Узбекистана, Таджикистана, Эстонии, Латвии и Литвы.

Для выполнения данной операции необходимо следующее

Личное присутствие покупателей, имена которых будут значиться в ТАПУ, при подаче документов и при получении ВНЖ,
Действительный на срок, не менее чем 6 месяцев загранпаспорт,
5 фотографий,
банковская карточка, доказывающая наличие счета в турецком банке (владельцами счета должны быть те лица, имена которых будут указаны в ТАПУ), а также наличие суммы на банковском счете, равнозначной 1 200 долларам США на каждого покупателя.

Получение разрешения для иностранных граждан на приобретения недвижимости в Турции

В соответствии с положениями вновь принятого закона процедура получения разрешения займет в среднем от 3 - 5 месяцев с момента подачи запроса. Для украинских граждан запрос будет производиться в двух инстанциях -военное ведомство в Анталье и главное кадастровое управление в Анкаре, запрос в которой отправляется только после получения вида на жительство на 6 месяцев. Оформление ТАПУ может быть произведено только после получения данных разрешений. Из практики оформления недвижимости нами, следует, что разрешение приходят всегда, различия имеются только в сроках оформления.

Оформление счетчиков воды и электричества

Обязательно после оформления ТАПУ, хотя данная процедура может быть выполнена в течение нескольких месяцев после получения ТАПУ. При покупке новостроя для оформления счетчиков воды и электричества необходимо оплатить так называемое разрешение на проживание в конкретной квартире / доме на конкретного владельца ТАПУ (стоимость данного документа составляет 500-800 евро, выплата - единовременная и разовая). После получения данного документа возможно оформление абонентских книжек на электричество и воду на имя одного или одного из нескольких владельцев ТАПУ (80 евро - электричество, 80 евро - вода). При покупке объкта на вторичном рынке, как правило, разрешение на проживание уже было оформлено предыдущим владельцем, тогда затраты составят лишь стоимость новых абонентских номеров на электричество и воду.

Смотрите так же:

← назад ↑ наверх