Расходы при покупке и эксплуатации «заморской» недвижимости

Единовременные расходы:

1. Налог при регистрации прав собственности в размере 3% от стоимости недвижимости

2. Расходы, связанные с оформлением прав на недвижимость (перевод и нотариальное заверение паспорта, различные взносы), как правило, не превышают суммы в 200-300 Евро.

3. Получение разрешения на эксплуатацию квартиры (новостройки) 500-800 Евро

4. Дополнительные разовые отчисления: на подключение электричества 100-150 Евро (при покупке новостройки) или изменение имени пользователя электричества - 30 Евро (вторичное жилье); на подключение к водопроводу 60-100 Евро (новостройка).

Ежегодные расходы на содержание недвижимости в Турции:

1. Налог для жилого фонда составляет 0,3-0,4% от заявленной стоимости объекта в год. Налог может быть оплачен двумя равными взносами (первый взнос - в марте-апреле, второй - в ноябре).

2. Существует еще и налог на вывоз мусора, размер его определяют органы местной администрации сообразно с типом здания и его положением. На сегодняшний день сумма данного налога не превышает 50-60 миллионов турецких лир (примерно 25-35 Евро) в год, тарифная сетка начинается с графы "От 3 Евро в месяц".

3. Стоимость коммунальных услуг.

а - Электричество в среднем- 0,15евро/кВт, включая налоги

б - Вода - 0,6 евро/куб.м, включая налоги

в - Газ - в основном привозной - баллон 12 литров - 25 евро, иногда в современных комплексах оборудуется централизованная подача газа и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.

4. ежегодные взносы на содержание бассейнов, спортивных площадок, сауны или другие удобств, если таковые имеются на территории комплексов, в среднем 200-500 евро в год (в зависимости от региона).

5. Страхование недвижимости (добровольное) 150-250 Евро*

* Страхование на случай землетрясения является обязательным, это будет включено в страхование недвижимости и составит около 10% от стоимости страховки (указанной выше)

И последний вопрос, решение которого необходимо для спокойного проживание в Турции - вопрос оформления визы или вида на жительство: до приобретения недвижимости права потенциальных покупателей не отличаются от прав туристов, при въезде покупается специальная марка (виза) стоимостью 20 долларов, которая дает право пребывания в Турции сроком до 2 месяцев.

Для продления визы можно воспользоваться следующими методами:

1. Не выезжая из страны, обратиться в иностранный отдел местной полиции на продления визы еще на 3 месяца - действительно для всех владельцев недвижимости и родственников первой степени (стоимость оформления - 125 долларов на человека).

2. После получения ТАПУ следует обратиться в посольство Турции в Вашей стране, где на основании ТАПУ выдается разрешение на получение вида на жительство в Турции сроком на 1,2,5 лет. Вид на жительство оформляется в том же иностранном отделе местной полиции, стоимость оформления - 260-280 евро/чел. на год

Примерные расxоды при оформлении недвижимости

Пример: Демираг Элит А блок кв.10

Рыночная цена: 90 000 евро

Площадь: 90 м²

Цена, указываемая в ТАПУ: 27 778 евро (1 евро =1.8 YTL)

ТАПУ - свидетельство, удостоверяющее, что Вас занесли в земельную книгу Турции, как полновластного владельца купленной Вами недвижимости.

Ниже перечисленные расходы рассчитаны по максимуму зависят от цены квартир в ТАПУ и метража. Покупатель оплачивает часть расходов в Кадастровом управление в день получения ТАПУ, часть после получения при подачи документов в налоговый комитет, муниципалитет, органы водоснабжения и электричества. Агентство недвижимости осуществляет оформление всех документов без взимания дополнительных комиссий!

Единожды оплачиваемые расходы при оформление недвижимости
Расходы, рассчитываемые на базе площади (кв.м) квартиры	€
Оформление техпаспорта на квартиру в Налоговом комитете	290
Регистрация Техпаспорта в районом Муниципалитете	116
Абонирование электричества в Тедаше (местный орган электроснабжения)	55
Абонирование воды в районом отделе Водоканала	133
Общие расходы	€
Обязательная по всей территории Турции страховка от землетрясения	19
Оформление страховки от землетрясения	8
Нотариальное оформление поручительства для представительства в Кадастровом Управлении при получении ТАПУ (по желанию клиента)	73
Услуги переводчика в Кадастровом Управлении при получении ТАПУ (обязательно, если не оформляется поручительство)	35
Регистрация документов в Кадастровом Управлении	56
Оформление всех бумаг в Кадастровом Управление для получения ТАПУ.	100
Расходы, рассчитываемые от суммы обьекта, указанной в ТАПУ	€
Налог на покупку недвижимости при оформлении ТАПУ %3 от суммы указанной в ТАПУ (оплачивается единожды)	833.34
ИТОГО	1733

Ежегодные расходы	€
Обслуживание дома в год	300
Налог на недвижимость 0.2% от суммы указанной в ТАПУ (взимается 2 раза в год)	111.11 (в год)
Ежемесячные расходы	€
Электричество в среднем kws = 0.19 YTL (19 куруш)	≈ 0.11 €
Вода в среднем m³= 0.55 YTL (55 куруш)	≈ 0.3 €

Смотрите так же:

← назад ↑ наверх